{"id":4825,"date":"2019-08-09T16:16:30","date_gmt":"2019-08-09T14:16:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.domelie.cz\/blog\/?p=4825"},"modified":"2019-08-09T16:16:30","modified_gmt":"2019-08-09T14:16:30","slug":"drobne-opravy-v-najemnim-byte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.domelie.cz\/blog\/drobne-opravy-v-najemnim-byte\/","title":{"rendered":"Drobn\u00e9 opravy v n\u00e1jemn\u00edm byt\u011b: Kdo je hrad\u00ed a jak sehnat \u0159emesln\u00edka levn\u011b?"},"content":{"rendered":"

Bydl\u00edte v\u00a0n\u00e1jmu nebo pronaj\u00edm\u00e1te byt a \u0159e\u0161\u00edte drobn\u00e9 opravy? V\u00a0\u010dl\u00e1nku pro v\u00e1s m\u00e1me vysv\u011btlen\u00ed pojmu drobn\u00fdch oprav. Dozv\u00edte se, do jak\u00e9 v\u00fd\u0161e drobn\u00e9 opravy v n\u00e1jemn\u00edm byt\u011b hradi n\u00e1jemce, od jak\u00e9 v\u00fd\u0161e pronaj\u00edmatel, a kde se\u017eenete levn\u00e9ho dom\u00e1c\u00edho kutila.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Co hrad\u00ed n\u00e1jemce a co pronaj\u00edmatel?<\/h2>\n

Podle \u00a7 2257<\/a> nov\u00e9ho ob\u010dansk\u00e9ho z\u00e1kon\u00edku (NOZ) udr\u017euje pronaj\u00edmatel po celou dobu n\u00e1jmu byt a d\u016fm ve stavu, kter\u00fd je zp\u016fsobil\u00fd k\u00a0u\u017e\u00edv\u00e1n\u00ed. N\u00e1jemce prov\u00e1d\u00ed a hrad\u00ed pouze b\u011b\u017enou \u00fadr\u017ebu a drobn\u00e9 opravy, kter\u00e9 souvis\u00ed s\u00a0u\u017e\u00edv\u00e1n\u00edm bytu.<\/strong> Jen\u017ee cel\u00e9 dva roky NOZ neuv\u00e1d\u011bl, co jsou to b\u011b\u017en\u00e9 \u00fapravy a do jak\u00e9 v\u00fd\u0161e je hrad\u00ed n\u00e1jemce a od jak\u00e9 pronaj\u00edmatel. Celou situaci objasnilo a\u017e na\u0159\u00edzen\u00ed vl\u00e1dy \u010d. 308\/2015 Sb.<\/a>, kter\u00e9 nejasn\u00e9 pojmy dob\u0159e definuje,<\/em><\/strong> a t\u00edm zna\u010dn\u011b usnadn\u00ed domluvu mezi pronaj\u00edmatelem a n\u00e1jemcem. Na\u0159\u00edzen\u00ed uv\u00e1d\u00ed, co je b\u011b\u017en\u00e1 \u00fadr\u017eba bytu<\/strong>, co jsou to drobn\u00e9 opravy<\/strong> podle v\u011bcn\u00e9ho vymezen\u00ed i dle v\u00fd\u0161e n\u00e1klad\u016f, a tak\u00e9 specifikuje ro\u010dn\u00ed limit n\u00e1klad\u016f<\/strong>.<\/em><\/p>\n

B\u011b\u017en\u00e1 \u00fadr\u017eba bytu dle <\/em>\u00a7 2<\/h2>\n

Podle paragrafu 2 na\u0159\u00edzen\u00ed vl\u00e1dy je b\u011b\u017enou \u00fadr\u017ebou bytu udr\u017eov\u00e1n\u00ed a \u010di\u0161t\u011bn\u00ed bytu a tak\u00e9 \u00fadr\u017eba samotn\u00e9ho vybaven\u00ed bytu.<\/strong> B\u011b\u017enou \u00fadr\u017ebou se rozum\u00ed nap\u0159\u00edklad malov\u00e1n\u00ed, oprava om\u00edtek, \u010di\u0161t\u011bn\u00ed podlah \u010di tapetov\u00e1n\u00ed. <\/em>K\u00a0b\u011b\u017en\u00e9 \u00fadr\u017eb\u011b pat\u0159\u00ed tak\u00e9 udr\u017eov\u00e1n\u00ed za\u0159\u00edzen\u00ed bytu ve funk\u010dn\u00edm stavu, pravideln\u00e9 prohl\u00eddky a \u010di\u0161t\u011bn\u00ed p\u0159edm\u011bt\u016f.<\/p>\n

Co jsou to drobn\u00e9 opravy?<\/em><\/h2>\n

Na\u0159\u00edzen\u00ed pom\u011brn\u011b p\u0159esn\u011b vymezuje pojem drobn\u00fdch oprav.<\/strong> Jsou to takov\u00e9 opravy, kter\u00e9 se t\u00fdkaj\u00ed vnit\u0159n\u00edho vybaven\u00ed bytu. <\/strong>Za drobn\u00e9 opravy se podle v\u011bcn\u00e9ho vymezen\u00ed pova\u017euj\u00ed opravy jednotliv\u00fdch \u010d\u00e1st\u00ed oken, dve\u0159\u00ed, v\u00fdm\u011bna vyp\u00edna\u010d\u016f nebo z\u00e1suvek, oprava vodovodn\u00edch v\u00fdtok\u016f, van, v\u00fdlevek d\u0159ez\u016f a podobn\u011b.<\/strong> Mohli bychom tyto opravy stru\u010dn\u011b shrnout jako drobn\u00e9 dom\u00e1c\u00ed pr\u00e1ce. V\u00a0paragrafu 4 na\u0159\u00edzen\u00ed vl\u00e1dy najdete p\u0159esn\u00fd v\u00fd\u010det oprav podle v\u011bcn\u00e9ho vymezen\u00ed. Na\u0159\u00edzen\u00ed tak\u00e9 specifikuje drobn\u00e9 opravy podle v\u00fd\u0161e n\u00e1klad\u016f<\/strong>. Dle paragrafu 5 se za drobn\u00e9 opravy bytu a jeho vybaven\u00ed pova\u017euj\u00ed v\u00fdm\u011bny jednotliv\u00fdch p\u0159edm\u011bt\u016f \u010di jejich sou\u010d\u00e1st\u00ed, pokud n\u00e1klady na opravu nep\u0159es\u00e1hnou 1000 K\u010d<\/strong>. Jestli\u017ee na sebe souvisej\u00edc\u00ed opravy navazuj\u00ed, n\u00e1klady na ka\u017edou d\u00edl\u010d\u00ed opravu se s\u010d\u00edtaj\u00ed. N\u00e1jemce hrad\u00ed n\u00e1klady na dopravu. <\/strong>Kone\u010dn\u011b paragraf \u010d\u00edslo 6 definuje ro\u010dn\u00ed limit n\u00e1klad\u016f<\/strong>. Ten uv\u00e1d\u00ed, \u017ee pokud p\u0159es\u00e1hne sou\u010det drobn\u00fdch oprav v\u00a0kalend\u00e1\u0159n\u00edm roce \u010d\u00e1stku ve v\u00fd\u0161i 100 K\u010d\/m2<\/sup> podlahov\u00e9 plochy bytu, <\/strong><\/em>dal\u0161\u00ed opravy v dan\u00e9m kalend\u00e1\u0159n\u00edm roce ji\u017e nejsou pova\u017eov\u00e1ny za drobn\u00e9 opravy<\/strong>.<\/p>\n

Co to v\u00a0praxi znamen\u00e1?<\/h2>\n

Finan\u010dn\u00ed limit na jednu opravu je podle na\u0159\u00edzen\u00ed vl\u00e1dy 1000 K\u010d<\/strong>. Do tohoto limitu se po\u010d\u00edt\u00e1 nap\u0159\u00edklad i to, m\u011bn\u00edte-li u jednoho spot\u0159ebi\u010de (kotle, vany, vodovodu) v\u00edce sou\u010d\u00e1stek. Drobn\u00e9 opravy v\u00a0byt\u011b, nap\u0159\u00edklad ucpan\u00fd odtok, \u0161pinavou ze\u010f nebo ulomen\u00fd ventilek od topen\u00ed, opravuje n\u00e1jemce s\u00e1m na vlastn\u00ed n\u00e1klady. Ro\u010dn\u00ed limit na opravy by nem\u011bl p\u0159es\u00e1hnout ston\u00e1sobek podlahov\u00e9 plochy.<\/strong> Jin\u00fdmi slovy, jestli\u017ee bydl\u00edte v\u00a0byt\u011b o rozm\u011brech 75 m2<\/sup>, nem\u011bl by ro\u010dn\u00ed limit na opravy p\u0159es\u00e1hnout 7\u00a0500 K\u010d.<\/p>\n

Jak sehnat levn\u00e9ho \u0159emesln\u00edka?<\/h2>\n

Jestli jste sh\u00e1n\u011bli oprav\u00e1\u0159e, \u00fadr\u017eb\u00e1\u0159e, \u0159emesln\u00edka, instalat\u00e9ra nebo mal\u00ed\u0159e, jist\u011b jste si v\u0161imli, \u017ee jejich hodinov\u00e9 mzdy mo\u017en\u00e1 p\u0159evy\u0161uj\u00ed va\u0161i hodinovou sazbu v\u00a0pr\u00e1ci. Kde sehnat levn\u00e9ho pomocn\u00edka, kter\u00fd by v\u00e1m pomohl s\u00a0b\u011b\u017enou opravou nebo \u00fadr\u017ebou bytu? Pod\u00edvejte se na www.domelie.cz<\/a>, kde najdete levnou sousedskou v\u00fdpomoc.<\/strong> Domelie je port\u00e1l, kter\u00fd funguje na principu sousedsk\u00e9 v\u00fdpomoci, co\u017e v\u00a0praxi znamen\u00e1, \u017ee k\u00a0v\u00e1m dom\u016f p\u0159ijde kutil z\u00a0m\u00edsta va\u0161eho bydli\u0161t\u011b a pom\u016f\u017ee v\u00e1m s\u00a0opravou. Na Domelii m\u016f\u017eete tak\u00e9 zadat inzer\u00e1t<\/a>, ve kter\u00e9m uvedete, jak\u00e9 konkr\u00e9tn\u00ed po\u017eadavky na kutila m\u00e1te, co pot\u0159ebujte opravit, kdy by se v\u00e1m oprava hodila a kolik do n\u00ed m\u016f\u017eete investovat.<\/strong> Na inzer\u00e1t se v\u00e1m ozvou kutilov\u00e9, kte\u0159\u00ed bydl\u00ed nedaleko v\u00e1s. M\u016f\u017eete si prohl\u00e9dnout profily<\/a><\/strong> pomocn\u00edk\u016f, kte\u0159\u00ed jsou na Domelii registrovan\u00ed<\/strong>. Najdete u nich i hodnocen\u00ed. To sepsali lid\u00e9, kte\u0159\u00ed s\u00a0dan\u00fdm pomocn\u00edkem maj\u00ed osobn\u00ed zku\u0161enost.<\/p>\n

Kolik stoj\u00ed hodinov\u00fd man\u017eel?<\/h2>\n

Cena za hodinov\u00e9ho man\u017eela se pohybuje okolo 300 K\u010d a\u017e 350 K\u010d za hodinu.<\/strong> Ka\u017ed\u00fd hodinov\u00fd man\u017eel, nebo agentura, ve kter\u00e9 pracuje, stanovuje ceny tro\u0161ku jinak. Ceny se \u00fa\u010dtuj\u00ed od zapo\u010dat\u00e9 \u010dtvrthodiny nebo p\u016flhodiny, n\u011bkdy se po\u010d\u00edt\u00e1 prvn\u00ed hodina jako cel\u00e1, i kdy\u017e vyu\u017eijete slu\u017ebu jen na 20 minut. K\u00a0sazb\u011b mus\u00edte p\u0159ipo\u010d\u00edtat tak\u00e9 dopravu a p\u0159\u00edpadn\u00e9 n\u00e1klady na materi\u00e1l. \u0158emesln\u00edk m\u016f\u017ee b\u00fdt je\u0161t\u011b dra\u017e\u0161\u00ed ne\u017e hodinov\u00fd man\u017eel. Z\u00e1le\u017e\u00ed na kraji, ve kter\u00e9m budete danou slu\u017ebu popt\u00e1vat a tak\u00e9 na tom, co pot\u0159ebujete opravit. Na www.domelie.cz<\/a> najdete kutila levn\u011bji. Ceny se pohybuj\u00ed ji\u017e od 150 K\u010d <\/strong>na hodinu a z\u00e1le\u017e\u00ed v\u017edy na tom, za jsou sazbu bude ochotn\u00fd v\u00e1mi vybran\u00fd kutil pracovat.<\/p>\n

S\u00a0\u010d\u00edm v\u00e1m m\u016f\u017ee kutil pomoci?<\/h2>\n